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22 avis sur le site (non existence d'une procédure de contrôle des avis, les avis sont classés par ordre chronologique, en savoir plus)
Par toul, date de l'avis 16-02-2015 13:22:01, date de l'expérience 16-2-2015 :
Peu d'empathie envers les copropriétaires concernant les problèmes de chauffage, de gardienne, d'entretien des jardins et parties communes.
Par Jean-Pierre, date de l'avis 04-03-2015 23:23:29, date de l'expérience 4-3-2015 :
Gestion des copropriétés sur compte unique, vases communicants entre les trésoreries des copropriétés, paiement de factures de l'une avec les fonds de l'autre, incompétent juridiquement, absolument pas réactif lorsqu'on leur demande quelque chose (document, devis, conseil, ...). Ne répondent pas aux mails, injoignables au téléphone.
Par contre, le Cabinet Degueldre est excellent dans un domaine : prendre de l'argent aux copropriétaires, en sus de ses honoraires : photocopies, heures sup, fait de la marge sur les affranchissements, frais "administratifs", engagement de travaux non obligatoires (garde-corps toitures inaccessibles), mais prétend que la législation les impose, gestion extrêmement "distante" de la copropriété.
Par Artdeco, date de l'avis 10-07-2015 12:36:32, date de l'expérience 10-7-2015 :
Syndic de copropriété à éviter.... Appels de fonds erronés, demandes de paiement de sommes sans justificatifs, reception de lettres insultantes et j'en passe.... Catastrophique
Par fabo93, date de l'avis 27-03-2016 20:29:19, date de l'expérience 27-3-2016 :
degueldre ne respecte ni rcp ni procès verbaux dans la répartition des travaux
Par magellan 14, date de l'avis 23-04-2016 15:04:41, date de l'expérience 23-4-2016 :
Le Syndic Degueldre profite du nouveau contrat qui comprend les frais administratifs et frais divers de gestion dans le contenu du forfait pour augmenter de 5% sa prestation sur l'exercice précédent.
Le forfait dans son contenu en 7.1.1 inclus une AG mais en 7.1.2 précise la durée 2h avec une limite à 20h tout en en convoquant à 18h30!
Voici l'art de faire tenir une AG de 2 heures en une heure trente.
Le dépassement étant facturé à 148,75ttc par heure.
Photocopies hors AG facturées 0,23ttc prix imbattable.
La présentation des comptes supprime délibérément l'état de dépense détaillé joint aux documents comptable à l'annexe 3
Cet état reprend les postes détaillés afin de vérifier les dépenses et permettre aux bailleurs la ventilation.
Le gestionnaire ne répond jamais aux mail et ne prend jamais les communications. Seule la lettre recommandée peut attirer son attention.
Dans la pratique la gestion est réalisée par le CS le gestionnaire enregistre.
Syndic pas recommandable.
Par Tom, date de l'avis 28-07-2016 10:45:33, date de l'expérience 28-7-2016 :
Incompétents et malhonnêtes !
Un mot sur le service de gestion locative, qui est le pire que nous connaissions en tant que professionnels : Placer des locataires dans les appartements, alors que le mandat de gestion est terminé depuis plusieurs mois, sans en aviser le propriétaire... Du jamais vu !... sauf chez Degueldre et Compagnie. Le propriétaire victime de cette négligence s'est donc retrouvé avec un squatteur dans les lieux sans le moindre bail pouvant lui permettre de prétendre de toucher des loyers.
Bien qu'ayant commis cette grave erreur, le cabinet Degueldre ne répond plus à vos appels et vous laisse sans aucune nouvelle. Pire encore : Alors qu'il n'avait aucun mandat l'autorisant à agir, Degueldre se permet d'envoyer une note d'honoraires au propriétaire lésé !! Une honte !
Il y a bien d'autres agences sur Paris pour ne pas être obligé de passer par ces incompétents, fuyez cette boutique.
Par Maurice D., date de l'avis 14-11-2016 11:26:12, date de l'expérience 14-11-2016 :
C'est très simple : Le Cabinet Degueldre ne connaît pas la législation (ou ne veut pas la connaître).
Il impose ses propres règles de comptabilité, de sécurité des personnes et des biens, de recouvrement de charges, du droit du travail, etc.
Grâce au Cabinet Degueldre, nous avons un gardien heureux : Il touche des primes surévaluées, des rémunérations pour permanences non effectuées et des astreintes indues.
Sa conjointe aussi est heureuse : Degueldre lui a accordé les mêmes primes alors que son contrat ne prévoit que des tâches de courrier et administratives.
Nous sommes coincés : Ce sont maintenant des avantages acquis et on ne peut pas revenir en arrière.
Merci Degueldre!
Par luk15, date de l'avis 01-12-2016 10:42:12, date de l'expérience 1-12-2016 :
Pour la tenue des comptes ils nous ont dit(en souriant) faire du canada dry ; c'était 9 ans après que des règles comptables aient été imposées aux syndics. Ils ignorent tout autant les droits d'accès à tout documents par des membres du conseil syndical et veulent réduire le controle de leur gestion (la raison d'être d'un conseil syndical) à la vérification des dépenses une fois par an, après qu'il aient arrêté les comptes, soit pas avant avril de l'année suivante. Quant à faire respecter le règlement de copropriété, c'est aux copropriétaires de faire inscrire des résolutions aux AG, pour éviter toute prescription d'irrégularité. Les avis obligatoires du CS sur les faits marquants de l'année (dont des procédures et autres sources d'honoraires non budgétés) sur les convocations sont remplacés par des avis verbaux d' intervenants aux assemblées, qui sont juges et parties (avocat architecte).... Dernière expérience de scrutatrice de la dernière AG, j'ai été obligée de signer la Feuille de Présence sans pouvoir la parcourir et encore moins voir un seul pouvoir.Un RAR a posteriori pour l'obtenir n'a servi à rien. Autrement dit ce syndic bafoue ses obligations et les droits des copropriétaires, du CS, du bureau des AG... non sans se ménager un appui au CS pour faire obstruction à à l'exercice de tous ces droi; en ce sens, "après avis du CS" indiqué sur les PV exclut les avis de plusieurs membres priés de 'se taire' en AG, par leur gestionnaire, au-dela de ses droits de 'Secrétaire'
Par Bon Conseil, date de l'avis 18-03-2017 17:08:02, date de l'expérience 18-3-2017 :
Le pire des syndics que l'on puisse imaginer après plusieurs dizaines d'années d'expériences avec divers syndics !!!.
Le MACHIAVELISME de DEGUELDRE nous a embourbé dans de multiples procès qui n'en finissent pas....
Un bon conseil: choisissez un syndic à proximité de votre copropriété pour l'avoir sous la main plutôt que de faire confiance au fantomatique DEGUELDRE.
Par Transparency, date de l'avis 26-03-2017 09:24:49, date de l'expérience 26-3-2017 :
C est vraiment curieux, le syndic Degueldre ne choisit jamais les entreprises recommandees par les coproprietaires mais seulement celles avec lesquelles il a des @accords...@ malgre des devis douteux et parfois phenomenaux.
What a fucking company. Vive la France.
Par Justice , date de l'avis 01-07-2017 11:30:08, date de l'expérience 1-7-2017 :
Le pire des syndics. Ne respecte rien. Mérite une enquête judiciaire sur des pratiques douteuses.
Par Justice, date de l'avis 21-08-2017 18:05:57, date de l'expérience 21-8-2017 :
Fiable
Par Bibi, date de l'avis 06-09-2017 18:59:20, date de l'expérience 6-9-2017 :
Agence degueldre sont des personnes malhonnêtes !!! Incompétentes !!! Ne répondent pas aux lettres recommandées, ne rappelle pas le locataire !!! N interviens pas en cas de réparations et loue des appartements avec des vices cachés !!! C est une agence voyou fuyez là !!
Par Greg , date de l'avis 07-11-2017 09:43:31, date de l'expérience 7-11-2017 :
Incroyable avec ce syndic. Le gestionnaire de notre copropriété ne répond jamais au téléphone, ni aux mails sauf quand nous lui faisons remarquer que l'architecte qu'il nous impose est inconnu à l'ordre des architectes mais à priori, ce n'est pas un gros soucis pour notre pathétique gestionnaire!!!!
Syndic à fuire
Par Véronique , date de l'avis 18-02-2018 15:40:54, date de l'expérience 18-2-2018 :
Si la direction de ce cabinet pouvait donner un kit d'hygiène à sa gestionnaire, se serait un vrai +!!!
Par JOYCE , date de l'avis 24-02-2018 15:09:25, date de l'expérience 24-2-2018 :
c 'est la deuxième fois que Degueldre essaye de m imputer à moi seul parmi les nombreux copropriétaires ,le déplacement d un camion hydrofugeur pour dégorger la colonne commune bouchée
et qui a créé un débordement d 'eaux usées .dont j ai été victime au 1 er étage..Le gestionnaire
ose écrire que le problème est horizontal!!!!
Par joyce, date de l'avis 09-10-2018 13:32:47, date de l'expérience 9-10-2018 :
syndic peu correct .Ne m'a remboursé que lorsqu il a reçu une assignation!!
Par DREYFUS, date de l'avis 18-02-2019 18:04:54, date de l'expérience 18-02-2019 :
DEGUELDRE syndic
9 Oct
syndic DEGUELDRE
Notation : TRIPLE ZERO
Florilège d’opinions ::
http://www.unarc.asso.fr/site
Nous avons découvert qu’un cabinet parisien, le cabinet DEGUELDRE avait mis au point un drôle de dispositif. Ce dispositif est doublement intéressant :
il confirme qu’un syndic n’est jamais à court d’imagination pour prélever des honoraires disons … abusifs ;
il confirme de façon paradoxale (comme on le verra) que ce document – le D.U.E.R. – dans une copropriété peut-être réduit à sa plus simple expression.
1. L’astuce du cabinet DEGUELDRE
le cabinet a repris un petit document très simple d’une dizaine de pages de conseils généraux (qui font un peu » conseils à débiles légers) ;
cela donne par exemple ceci :
DANS VOTRE activité quotidienne,
Vous êtes amené (e) à porter des charges plus ou moins lourdes, à vous baisser…
Pensez à ….
• Plier les genoux
• Garder le dos droit…
• Répartir les charges
Sinon vous risquez…
• Une lombalgie
• Une sciatique
• Une tendinite…
Le cabinet envoie par courrier ce document aux salariés des syndicats en leur demandant :
de signer un reçu ;
de bien vouloir signaler, éventuellement, tout problème qu’ils peuvent rencontrer.
Jusque là, il y a trop rien à dire (voir plus bas) ; le problème arrive quand le syndicat des copropriétaires reçoit la note : 76 Euros, soit 500 Francs.
2. Et pourtant le cabinet DEGUELDRE a raison :
Oui, le cabinet DEGUELDRE a raison de ramener le problème à sa plus simple expression, le maniement d’un balai dans une cage d’escalier ne requérant pas l’assistance d’un bureau de contrôle national facturée 500 Euros (3.300 Francs plus les honoraires de syndic) comme cela est si souvent le cas !
Disons même qu’il le ramène à une expression un peu trop simple, car nous pensons à l’ARC que les gestionnaires des copropriétés doivent pouvoir établir un document certes simple mais tout de même adapté à chaque immeuble.
Ceci dit, chacun sait ce qu’il en est et la » réponse » du cabinet DEGUELDRE à cette obligation n’est pas faite pour nous déplaire.
Le seul problème : les 76 Euros ! soit, pour 300 immeubles, une recette de 22.800 Euros ou encore 150.000 Francs pour :
Une plaquette de 10 pages ;
Une lettre. Conclusion
le cabinet DEGUELDRE montre bien que le bon sens en matière sécuritaire peut aussi exister chez les syndics, ce qui est réconfortant. le cabinet DEGUELDRE montre aussi que quand on est syndic on a vraiment du mal à ne pas faire » honoraires de tous bois « .
Les syndics grâce à l’arrêté NOVELLI (qu’on pourrait appeler la « ligne Maginot » des contrats de syndic) inventent tous les mois de nouveaux frais, qui sont de véritables taxations abusives et illégales des copropriétaires.
Le syndic DEGUELDRE – adhérent à l’UNIS – propose ceci :
1. « Photocopies (facturées dans le cadre des convocations aux assemblées générales et des envois des procès-verbaux ou encore des copies de règlements de copropriété, d’états descriptifs de division, de plans, circulaires)…… 0,22 € TTC.
2. « Frais de poste (facturés pour les convocations aux assemblées générales et pour les envois des procès-verbaux)…. aux frais réels.
3. « Honoraires pour édition, acheminement des convocations et des procès-verbaux d’assemblées générales … 1,60 € TTC ».
Que recouvrent ces « honoraires » pour « édition et acheminement » qui ne soit pas déjà inclus dans les frais de photocopies et d’affranchissement !? Mystère. Nous avons demandé au cabinet et à son syndicat professionnel. Le syndic DEGUELDRE se moque visiblement et des copropriétaires et de la loi, ce qui n’est pas très correct.
Mais il y a pire.
On notera, en effet, que le prix de 1,60 € TTC est incompréhensible.
On comprend tout de même qu’il s’agit d’une taxe supplémentaire « par lot », ce qui est déjà scandaleux. Mais on peut craindre que cette taxe ne soit facturée deux fois (pour les convocations puis les procès-verbaux).
Et après, ils se plaindront qu’on se méfie des syndics …
Nous allons (une fois de plus et sans grand espoir) saisir la DGCCRF et l’UNIS.
En attendant, chers copropriétaires qui êtes chez ce syndic, vous savez quoi faire : vous faire rembourser ces frais abusifs ET ne correspondant à RIEN qui ne soit déjà facturé. QUE FAIT VOTRE CONSEIL SYNDICAL ?
La copropriété a beaucoup souffert au cours des dernières années d’un manque de rigueur dans la tenue des assemblées générales et dans la rédaction du procès verbal.
• Omission au procès-verbal des réserves des copropriétaires sur la régularité des délibérations.
• Erreurs de comptabilisation dans les votes
• Affirmations erronées, voire mensongères, sur certains attendus des résolutions.
Toutes ces erreurs coûtent cher à la copropriété et ont entraîné des procédures judiciaires qui auraient pu être évitées en prenant quelques précautions élémentaires
L’assemblée générale du 10 février a décidé de réaliser les travaux de mise en conformité des ascenseurs et de répartir les appels de fond correspondants sans préciser dans le détail comment étaient calculées les charges ascenseurs. A ce jour, le syndic n’a pas fait exécuter les travaux ce qui constitue un manquement par rapport aux obligations de l’article 18 de la loi de 1965 rectifiée, ce qui pourrait mettre en difficulté le syndicat des copropriétaires.
DEGUELDRE ne prend pas la peine de consulter des entreprises autres que celles qu’il connaît bien ni de définir ce que veut vraiment la copropriété. Les fournisseurs proposent quelquefois comme par hasard des devis juste en dessous du seuil de l’obligation de mise en concurrence. Rien n’empêcherait les copropriétaires de consulter d’autres entreprises que celles du syndic Degueldre en demandant le cas échéant au syndic copie du cahier de consultation des entreprises.
La copropriété et le syndic DEGUELDRE ont été assignés devant le Tribunal de Grande Instance de Paris pour irrégularités de convocation de l’assemblée, manquement aux règles de mise en concurrence, forme de tromperie dans le comparatif des offres des ascensoristes, et absence au procès-verbal de l’assemblée des réserves des copropriétaires sur la régularité des délibérations.
Par Johan, date de l'avis 07-06-2021 22:58:58, date de l'expérience 07-06-2021 :
membre d'un CS d'une copro. parisienne "gérée (?)" par un "responsable (?)" représentant le syndic Degueldre, nous retrouvons dans vos avis beaucoup de problèmes que nous connaissons depuis plusieurs années. Le dernier en date sera relatif à une prochaine AGO décidée unilatéralement dans des conditions spécifiquement étudiées pour que les membres du CS n'aient aucune possibilité de s'exprimer...
Par joyce, date de l'avis 27-01-2022 20:21:38, date de l'expérience 27-01-2022 :
Degueldre vient de me facturer 677euro pour un dégorgement sans m avoir prévenu du moindre incident, du passage du plombier
date facturation 31 decembre 2021
.Curieusement il m avait facturé la même depense du même plombier et aussi date facturation 31decembre2018
Quand j ai envoyé l' avocat, pour l assignation , tout s'est brusquement arrangé.!!!.
lUne grande malhonneteté de leur part
Par joyce, date de l'avis 27-01-2022 21:12:00, date de l'expérience 27-01-2022 :
degueldre fait toujours appel au même plombier ,depuis des années : c 'est un abonnement qui dure depuis 20 ans dans mon immeuble.
Super site, un peu déçu, pas content, site fiable; exprimez-vous !
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Par Robin des lois, date de l'avis 28-11-2014 17:08:53, date de l'expérience 28-11-2014 :
Très déçu, une incompétence défiant toute concurrence avec en prime certaines personnes agréables comme des portes de prison. Bref, je ne veux pas rentrer dans le détail mais du jamais vu ! A fuir comme la peste